再建築不可な土地に気をつけるために事前に確認しよう

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再建築不可とはいったいどう言う事と思っているでしょうか。この名前の通り、建物を解体してそこの土地に再度建物を建てようとしても建て替えが出来なくなる事です。これは国の法律で建物は4m以上の道路に接していなければならないと言うことが定められています。また、建物が4m以上の道路に接しているとしても道路と接している間口が2m以上なければ建てる事が出来ないので再建築不可となってしまいます。では、土地だけがあってそこの建物を建てようした場合にはどうなるのかと言うと、この場合にも、新築の建物は当然に建てることは出来ず諦めなければなりません。他にも各自治体の条例等によって2m以上の間口があっても制限が加わる可能性があるので、安い土地があるからと言って土地の購入の際には注意が必要です。

再建築不可となっている土地に家がある場合には、建て替えは出来ませんがその家に永く住んでいくためには修繕やリフォームをしなければなりません。この修繕やリフォームをする事は可能となっています。尚、大規模なリフォームは出来ない事もあるので注意して置くようにしましょう。また、新築出来ないならこの土地を売却してその売却代金で他の土地を購入しようとした場合には、再建築不可の土地は誰も購入しようとはしません。また、その土地を担保に金融機関で融資を得ようとしても、満足の行く融資が受けられないと言った事がありますので、気を付けておきましょう。また、再建築不可の土地を所有し困っているような場合には、一般の方は購入をしないことが多いので、専門の不動産屋さん等で相談し買い取って貰う様にするしかありません。

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